Закон о укреплении защиты прав добросовестного приобретателя подписан президентом — какие изменения будут внесены в Гражданский кодекс, CPC, Гражданский процессный кодекс и закон о регистрации прав на недвижимость.
Президент Volodymyr Zelensky подписал закон 4292 -х годов о поправках к Гражданскому кодексу по укреплению защиты прав добросовестного покупателя (законопроект 12089).
Мы напомним, что при подаче этого законопроекта в октябре 2024 года его авторы, в частности, член парламента Игоря Фрис указал
что текущая версия Гражданского кодекса с точки зрения регулирующего регулирования оправдания и непревзойденных претензий связана с формированием неоднозначной юриспруденции на уровне Верховного суда в последние годы, что фактически заменило требование оправдания бедными,
Что не соответствует его прецедентному праву о юридическом характере государственной регистрации реальных прав на недвижимость и вопреки практике ЕСПЧ.
По их словам, принятие Закона необходимо для различения способов защиты от возврата владения недвижимостью для достижения баланса интересов государства,
Территориальное сообщество и частный владелец, защита прав и интересов, включая имущество, добросовестный приобретатель и предотвращение случаев дополнительной обращения к добросовестному приобретателю государству, чтобы компенсировать ущерб, нанесенный ему в результате требования о собственности (если государство не обеспечивает неприкосновенность владения).
«Судебный
Законная газета »проанализировала, какие изменения были внесены новым законом.
Поправки к закону о государственной регистрации реальных прав на недвижимость
Статья 37 Закона «о государственной регистрации прав на недвижимость и их обременения» установит, что решения, действия или бездействие государственного регистратора, это
Предмет государственной регистрации прав может быть обжалована в Министерстве юстиции Украины, его территориальные органы ликом, чьи права были нарушены в течение 2 месяцев с того дня, когда человек узнал или может выяснить о нарушении его прав.
Решение,
Действия или упущения территориальных органов Министерства юстиции могут быть обжалованы в Министерстве юстиции в течение одного месяца с того дня, когда человек узнал или может узнать о нарушении его прав.
Статут ограничений
Да, статья 261 Гражданского кодекса в начале периода ограничения будет дополнена новой частью 8,
Согласно которому срок ограничений по требованиям по требованию или признанию права на недвижимость, передаваемого из государственной или общей собственности в частную собственность, владение которого зарегистрировано в Государственном Реестре прав на недвижимость,
Это начинается с даты государственной регистрации владения первым покупателем или датой передачи недвижимости в первое приобретатель, который на момент такого перевода по закону не установил необходимость в государственной регистрации сделки или регистрации владения.
Право владельца требовать имущества от добросовестного покупателя
Статья 388,
Право владельца требовать недвижимости от добросовестного покупателя будет изложена в следующей версии.
If the property under the repayment contract was acquired from a person who had no right to alienate it, which the purchaser did not know and could not know (a bona fide purchaser), the owner has the right to demand the property from the acquirer only if the property: the property:
был потерян владельцем или лицом, которому он перенес собственность во владение;
был украден у владельца или лица, которому он переведен имущество в владение;
Он оставил право собственности на владельца или человека, которому он передал имущество во владении, а не по их воле.
В части 2 искусства. 388 из CC определит, что имущество не может быть потребовано от добросовестного покупателя, если:
Он был продан или переведен в имущество, установленное для выполнения судебных решений;
Он был продан такому покупателю на электронном аукционе в соответствии с процедурой, установленной для приватизации государственного и общинного имущества.
Штат, территориальное сообщество, за исключением случаев, представленных в статье 388, статья 388,
Кроме того, не может требовать имущества от добросовестного покупателя в его пользу, если:
С момента регистрации в Государственном реестре прав недвижимости прав собственности первого покупателя на недвижимость, переведенный такому покупателю из государственной или общей собственности в частной собственности, независимо от типа такой имущества,
Прошло более 10 лет;
С даты передачи первого приобретателя в государственной или общей собственности в частную собственность недвижимости, для которой на момент такого перевода в соответствии с законодательством не установила необходимость государственной регистрации сделки или регистрации прав собственности, более 10 лет.
Изменение первого и последующего покупателей не меняет порядок расчета и курса крайнего срока для требования имущества, предоставленного этой частью.
Действие этой части не распространяется на дела, если имущество во время отъезда от владения государством или территориальным сообществом принадлежит:
к критической инфраструктуре;
государственные объекты, имеющие стратегическое значение для экономики и безопасности государства;
к объектам и землям защиты;
для объектов или территорий фонда Природного резерва при условии, что существуют вспомогательные документы о статусе таких объектов (территорий) во время распоряжения от владения;
к гидротехническим структурам,
при условии, что есть подтверждающие документы о статусе таких объектов во время утилизации от владения;
к памятникам культурного наследия, которые не подчинялись приватизации.
Если недвижимость была приобретена бесплатно у человека, который не имел права оттолкнуть ее, владелец имеет право требовать его от добросовестного приобретателя во всех случаях.
Компенсация за стоимость недвижимости добросовестному покупателю
Статья 390 Гражданского кодекса будет дополнена частью 5, согласно которой суд одновременно с удовлетворением требования государственной власти,
Местный орган или прокурор, занимающийся самостоятельно, по требованию недвижимости от добросовестного приобретателя в пользу государства или территориального сообщества решает проблему осуществления комиссии за такую собственность добросовестным приобретателем со стороны тела или местного органа по самоуправлению.
Суд решает о требовании недвижимости со стороны добросовестного приобретателя в пользу государственного или территориального сообщества, при условии предварительного выступления государственным органом, местным органом самостоятельного правительства или прокурору о стоимости такого имущества на депозитный счет суда.
Передача средств в качестве компенсации за стоимость недвижимости со счета судебного разбирательства осуществляется без представления добросовестного приобретателя отдельного претензии на штат или территориальное сообщество.
Государственное или территориальное сообщество, которое, на основании решения суда, компенсировало добросовестную стоимость приобретателя имущества,
Он приобретает право требовать взыскания оплачиваемых средств в качестве компенсации за стоимость имущества лицом, от которого такое имущество незаконно уволено от владельца. Процедура компенсации, представленная в этой части, не должна применяться к объектам приватизации, определенными Законом о приватизации государственного жилищного фонда.
Для целей настоящей статьи стоимость имущества означает стоимость имущества, оценка (оценка экспертов по земельному участку), о которой осуществляется в соответствии с законодательством, действующим на дату подачи иска.
Защита владения имуществом
Статья 391 Гражданского кодекса будет называться «Защита владения владельцем имущества» (теперь «защита права собственности на права собственности не связана с лишением владения»).
Это будет дополнено частью 2 такого контента. Если сила государственной власти или местное самоуправление, независимо от того, имели ли такой орган соответствующие полномочия, были предприняты любые действия,
Нацеленный на отчуждение имущества, которое привело к приобретчику такого имущества, субъекту прав частной собственности, споры о владении и/или утилизации, и/или использование такой имущества соответствующим государственным органом или местным органом самооценка разрешается на основе статей 387 и 388 Гражданского кодекса.
Обратное действие во времени с точки зрения условий и порядка компенсации
Предполагается, что новый закон вступает в силу в день после дня его публикации.
Положения этого закона окажут обратный эффект в части условий и процедуры компенсации государственным органом или местным органом самоуправления, чтобы добросовестно приобретатель стоимости недвижимости, оценка (экспертная монетарная оценка земельного участка), которую осуществляется в соответствии с процедурой, установленной законом, на дату подачи)
В тех случаях, когда суд первой инстанции не принял решение о требовании имущества от добросовестного покупателя в день вступления в силу этого закона, а также в приказе расчета и курса крайнего срока для требования или признания права на:
недвижимость,
владение которого зарегистрировано в Государственном реестре прав недвижимости до дня вступления в силу этого закона;
недвижимость,
Для которого во время передачи в первый приобретатель закон не установил необходимость регистрации государства сделки или регистрации владения, и дата его передачи в первый приобретатель предшествует дню вступления в силу этого закона.
Изменения в коде коммерческой процедуры
Кроме того, в экономическом кодексе статья 164 предлагается дополнить в части 6, в соответствии с которым, в случае государственного органа местный орган по самоуправлению или прокурор по требованию требования о недвижимости от добросовестного приобретателя в пользу государства или территориального сообщества, документы добавляются к утверждению к требованию добавляются к требованию в соответствии с требованиями в соответствии с требованиями.
, что подтверждает депозит депозитного счета суда в сумме стоимости спорного имущества, оценка (оценка экспертов по земельному участку), которую выполняется в соответствии с законодательством, действующим на дату подачи иска.
Часть 2 статьи 174 трески будет дополнена пунктом 3,
Согласно которому, если решение подать иск без движения принимается на основе нерегистрации в делах, указанных по закону на судебное депозитный счет, в размере стоимости спорного имущества, оценка (оценка экспертов по деньгам
В силе на дату подачи иска суд в таком решении указывает на обязательство истца заработать соответствующую сумму денег.
Статья 238 Гражданского процессуального кодекса предлагается дополнить пунктом 13, в соответствии с которым в случае отказа удовлетворить требование государственного органа,
Местный самоуправление или прокурор по требованию имущества от добросовестного приобретателя в пользу государственного или территориального сообщества, закрывая судебное разбирательство, оставляя иск без рассмотрения суда.
Оценка (оценка экспертов по земельному участку), которая проводится в соответствии с законодательством, вступает в силу на дату подачи иска и в случае удовлетворения претензии за перевод средств в пользу добросовестного покупателя.
Изменения в гражданском процессуальном кодексе
В гражданском процессуальном кодексе.
Статья 177 47 предлагается дополнить пункт 2, который, в случае государственного органа, местного самоуправления или прокурора по требованию о требовании недвижимости от добросовестного приобретателя в пользу государственного или территориального сообщества, документы прикрепляются к требованию, документы прикрепляются к претензии,, к претензии, к претензии, к претензии, к претензии, к претензии, к претензии, к претензии, к претензии, к претензии, к претензии, прикреплены документы, к претензии прикреплены документы, к претензии привязаны к документам, документы привязаны к претензии, к претензии прикреплены документы, документы привязаны к требованию, к претензии прикреплены документы, документы привязаны к требованию, документы прикрепляются к заявлению, документы привязаны к требованию, документы прикрепляются к заявлению, документа
Подтверждение депозитного счета Суда по фондам в сумме стоимости спорного имущества, оценка (оценка экспертов по земельному участку), о которой выполняется в порядке, предписанном законом, на дату подачи требований.
В статье 185 CPC, часть 2 дополняется пунктом 3,
Согласно которому, если решение о том, чтобы подать иску без движения, принимается на основе незащитного уровня в делах, указанном по закону, на депозитный счет Суда фондов в размере стоимости оспариваемого имущества, оценка (оценка экспертов по заговору о земле)
Суд в таком указе отмечает обязательство истца заработать соответствующую сумму денег.
В Части 3 искусства. 185 из CPC будет предусматривать, что если истец в соответствии с постановлением суда в течение установленного периода выполнит требования, изложенные в статьях 175 и 177 настоящего Кодекса, выплатят сумму судебного плата.
В случаях, определяемых законом, сумма денежных средств в сумме спорного имущества, оценка (оценка экспертов по земельному участку) проводится на депозитный счет суда таким образом, который выполняется в соответствии с процедурой, установленной законом, действует на дату подачи иска, утверждение считается подачей в день его первоначального представления.
Статья 265 КПК будет дополнена частью 14, в случае отказа удовлетворить требование государственной власти, местного органа по самоуправлению или прокурора о требовании имущества от добросовестного приобретателя в пользу государственного или территориального сообщества, закрытие разбирательства в деле
Оставив иск без рассмотрения, суд решает вопрос о возврате истца на депозитный счет суда в качестве компенсации стоимости имущества, оценки (экспертная монетарная оценка
И в случае удовлетворения претензии — о передаче средств в пользу добросовестного покупателя.